什么样的*房才值得买？要紧看这两方面

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-27 10:30:15

根基上每个城市都有*房，但不是所有的*房都值得买，*我们从*房的优错误谬误和价钱变化两个维度来剖断*房究竟值不值得买，**房要关切哪些风险？

维度一：*房的优错误谬误

*房的优错误谬误，其实我们早就讲过了，这里再次回首下：

优点：不限购，房子总价小，凡是被部署成*户型，买一层得两层，很有部署感，假如想成为soho一族，*房是不错的采用。此外*房还可以动作办公场所用来备案。

错误谬误：不克不及*；贷款一般只可采用10年商贷；*严酷请求50%；用来栖身的话，生涯成本比住宅高很多，水电和财产费大大都是商业尺度。从*的角度来说，*房二次的税费成本偏高。

维度2、*房的*前景

无论你买什么房子，都要考虑到*前景。就*房而言，其*价钱与住宅有较大不合。

1、*房价走势不如住宅

以商场为例，当然*房销量在本年八月份迎来一波涨幅，但我们*房价钱走势，发现*房价钱上升幅度远不迭住宅，并且两者之间的差异越来越大。下图是某机构统计的*房和住宅的价钱走势：

上图很明显可以看出，近两年来，*房价钱走势较为安稳。具体来说，从2011年12月到2016年5月，*房涨幅仅为87.92%。

2、二手*房的受驱逐水平

*房有没有*价钱要害要看能不克不及变现，从我们获得一些数据来看，二手*房受驱逐水平是不迭普通住宅的。下图反响反映了*房新增房源与销量的比值，比值越大越受驱逐。

这张图晓畅告诉我们，二手*房的受驱逐水平不迭普通住宅。

**房要关切什么成绩？

从整体下去说，*房可*空间不迭普通住宅，但把握一定技巧，*房也有一定的成本空间。

我们认为*房至少具备3个特点才有*价钱：

01地段一定要好

何谓好的地段？这些处所一定要商业气息粘稠，周边有很多，活力实足。的聚积意味着人力的聚积，人力的聚积意味着栖身需要的聚积，小户型的*房在出租商场非常受驱逐，买卖量也比区域的*房要好很多。

02出行要方便

其实*房在价钱上升方面不比住宅，但房钱*却比住宅好，也就说*房做长线*是一种还不错的采用。我们都知道，一线城市中住宅的房钱*低于2%，而*房则可以达到4%。考虑到*房的租客集体需要，**房尽量采用地铁站、火车站等出行方便区域。

03优良开发商

*房也讲究开发商品牌。无论是从建筑质量、部署、还是后期的财产任事，大开发商开发的*房都加倍具备*价钱。当然财产费能够贵点，但其商务价钱远远优于普通的*房。