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房产税将在这些城市率先征收

来源:云浮房天下   发布时间:2018-05-09

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该来的一定会来!

年11月4日和12月20日,财政部部长先后两次提出对房地产税按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

年,再一次明确提出房产税要加快推进立,表示,房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题,但也说到房地产税立草案预计今年进行头次审议。总理在工作报告中说是“稳妥推进房地产税立”。 财政部副部长史耀斌近日表示,在设计房地产税制度时,会从中国的国情出发来合理设计,将降低房地产在建设交易环节的税费负担。

事态已经非常明朗,房地产税肯定会推出!而且就是在5年以内!

年3月7日,财政部透露房地产税六大细节:细节一:房地产税的作用调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足提供公共服务的需求。

细节二:房地产税的征收范围所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

细节三:房地产税的税收优惠所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

细节四:房地产税属于地方税房产税属于地方税,它的收入归属于地方。地方用这些收入来满足比如说教育、治安和一些公共基础设施提供等支出。

细节五:根据中国国情设立房地产税房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然,还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

细节六:房地产税实施时间房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

按照的决策部署,目前全国会预算工作委员会、财政部以及有关方面正在抓紧起草和完善房地产税律草案。房地产税总体思路就是立先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

划核心:

1、筹集财政收入

2、按评估值来征收

3、会适当降低交易环节税费

4、收入归地方

5、参考国际共性的制度安排

6、立先行、充分授权、分步推进

问题来了,该不该惧怕房产地税?该不该担心房产地税?

两套以上的家庭,人均80平以上部分,按评估值每年征1-3%.

第三套住宅,按评估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅,按评估值每年征10%。

商业地产,每年征年租金收入的12%。

其实这里面有很大的问题,比如一套房1000万,驻马店6套房才值200万,该怎么分开对待?

姑且不去究细节,如果真照图上写的这么征,会有什么结果?如果你有五套住宅你会怎么做?

部长也说了,房产税会增长持有环节的税,但在制定税时会考虑适当减小交易环节的税。

两套以上的住宅,均会被选择抛售!降价抛售!不留情的抛售!

会引发什么样的结果?新房市场全部冷冻!开发商急速停步、退场!土地拍卖全部流拍!城市化步伐停止!和2015年的股灾差不多,演变成踩踏式的危机!

谁是较大的受害者?是!是国家!

有人说,现在不是限售了吗?你不能卖啊。亲,那是2017年买的房子限售了,以前买的均不限售,那是一个海量的存量房市场,大不了把新买的留下,选择把以前的全部抛售。

又有人说,那不会为了稳定市场,直接规定所有的房产都不能销售(或通过大幅增加转让环节的税来抛售,这更让人接受不了),这不就解决问题了?

对于国家也一样,如果把占据了全中国人70%资产配置比例的房地产全部都规定不能卖,这真的就是动了大家的底线,也就动摇了基本的信心,民心是不能失的!

所以,冻结所有的不动产这种事,是断然不会发生的!

那么,房地产税到底怎么收?

很简单,就是按国际通行的惯例来征收!而且会把权限交给各个省份,有的省收有的不收,有的城市收有的不收,有的高有的低。

1、长效机制的一部分,从中长期来看会影响房价。

2、会打击对未来预期的20%左右的权重,本来涨100%的预期,可以调整为80%。

3、这是稳定民心的一部分,也能让民众看到的决心,惩罚有产者,补贴无产者。

4、也是未来财政收入*重要的来源,随着出口下滑、地镇化后半场、经济下滑等财政收入下降,房地产税将成为重要的收入来源。

5、截至2017年,中国人口13.9亿,城镇化率58.52%,城镇居民人均住房面积36.6平,大致计算一下,城镇住宅面积300亿平,商品房均价7800元/平,按免除一半计算,按年1%征收,一年能征2.34万亿元,而2017年全年全国土地出让金是5万亿元,300个城市占了4万亿元。

6、而对于有多套房的人来说,自己已经过的比别人好了,而且国家在2016年又主动帮助你的资产又翻了不止一番,以后每年交个1%的税,于情于理也正常,互相帮忙嘛。

1、北上广深肯定收,这么多年中国城镇化发展较大的红利就落在了北上广深,你们的房子涨了几十倍,不交房产税于公于私都说不过去。

2、东部、南部的核心城市,享受了较好的配套、就业、房价涨幅,也肯定要交房产税,也算是为配套付税吧。

3、经济领先的省份,房产税的覆盖城市肯定一些。比如像广东、江苏、浙江这些。

4、经济和发展落后的省份会暂不跟进,比如、青海、内蒙、新疆、云南等,省会都可能暂不跟进和征收。

5、公开评定为一线和1.5线城市的市、上海市、广州市、深圳市、成都市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、天津市、苏州市、西安市、长沙市、沈阳市、青岛市、郑州市、大连市、东莞市、宁波市均会征收。

6、公开评定为二线城市的厦门市、福州市、无锡市、合肥市、昆明市、哈尔滨市、济南市、佛山市、长春市、温州市、石家庄市、南宁市、常州市、泉州市、南昌市、贵阳市、太原市、烟台市、嘉兴市、南通市、金华市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、市、绍兴市、中山市、台州市、兰州市大多数也都会征收。除了、兰州、长春、昆明、哈尔滨等有可能会在政策上摇摆。

7、海南一定会全省征收,这么大的政策红利从天而降,收点房产税于公于私都很合理,想想的要想买都买不到了呢。

8、所有的首套自住房都不会征收,包括北上广深,包括海南,都一样。

9、三四线城市要分开看,经济强发展快的地方会征收,落后地区不会收。

10、小县城在开始不会收。

11、农村开始也不会收。

12、写字楼、商铺、40年产权的公 寓肯定收,这些房产从来就不在政策的照顾范围内,以前不是,未来也不是。

13、云南的旅游地产会不会收?有可能开始不跟进,未来会跟进,因为,未来10年是云南的黄金发展期,需要大力发展,地产不能停。

14、收不收的前提是一个算账标准,因为税收归地方,如果卖地更有钱途,则会放松房产税,如果无地可卖了,房产税一定会收,这是天平的两端,所以,在城填化70%以上的城市,房产税都会征收,而徘徊在55%以下的城市,大概率,卖地更重要,房产税不重要。

再次回到*的标题,该不该惧怕房地产税?

这其实又成了一个哲学问题,如果后都惧怕了,肯定就是抛售。

因为政策的初衷并不是让你抛售,或者说,政策是怕你抛售的,所以,政策时就不敢让你惧怕,现在的你,当然也就不必担心。

政策的初心是想让你持有、让你出租,让你为房住不炒、长效机制出一份力的,都去抛售,显然不是政策的初心。

而政策前大家的惧怕与担心,是正常的,也是愿意看到的,这也属于长效机制中的一部分,属于心理机制范畴。

所以,

能买能不买时,就买。能卖能不卖时,就不卖。

当然,阶段性的高杠杆、低杠杆、无杠杆,不在本篇讨论之列。

有产者,在任何政策、变动之下,都是赢家。政策再差,你都不会掉地上,政策变好,转身就又是人生赢家。

无产者,请不要抱有任何侥幸心理,以为可以通过房地产税而逆袭,这不现实,想的有点多。

SO,没有二斤房产证,也好意思来担心房产税?